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融資租賃合同六大允許解除情形 其中存在何種風(fēng)險(xiǎn)

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我國(guó)現(xiàn)在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí),而產(chǎn)業(yè)升級(jí)是離不開生產(chǎn)設(shè)備升級(jí)的,而生產(chǎn)設(shè)備升級(jí)需要?jiǎng)佑么罅康馁Y金,而很多企業(yè)是有資金壓力的,這時(shí)候可以用融資租賃的方式解決資金壓力,那么融資租賃合同哪些情形下允許解除?

一、融資租賃合同什么情形下允許解除

在融資租賃合同履行過程中,一方發(fā)生違約,一般情況下融資租賃合同并不自動(dòng)解除,解除合同應(yīng)由受害方作出選擇,但在發(fā)生下列情形之一,允許解除租賃合同。

1.出租人和承租人經(jīng)協(xié)商同意解除,但不能損害供貨人的利益。

2.出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷、破產(chǎn)等情況。

3.出租人、承租人、供貨人之一嚴(yán)重違反合同約定,致合同實(shí)際已無法履行。

4.合同履行過程中發(fā)生不可抗力。

5.出現(xiàn)合同中約定解除的情況。

6.法律、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形。

在融資合同履行過程中,出現(xiàn)因承租人的原因而致出租人受到損害,出現(xiàn)這種情況時(shí),出租人一般不采取解除合同的手段,而是在客觀上有可能繼續(xù)履行的情況下,要求承租人支付全部租金,繼續(xù)履行合同。

二、融資租賃存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

1.承租人、回購(gòu)人等對(duì)融資租賃的法律關(guān)系存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)

租賃物的質(zhì)量存在重大瑕疵,是實(shí)踐中常見的承租人抗辯理由之一。一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆,或誤認(rèn)為是借貸關(guān)系或買賣關(guān)系,還有些承租人缺乏合同意識(shí),忽視對(duì)交付租賃物的質(zhì)量檢驗(yàn)而直接簽收受領(lǐng)租賃物。回購(gòu)人出于銷售利益驅(qū)動(dòng),為承租人違約兜底,承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任,卻對(duì)回購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和控制不足,最終選擇拒絕承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任的現(xiàn)象并不少見。承租人、回購(gòu)人對(duì)融資租賃法律關(guān)系存在性質(zhì)上的認(rèn)識(shí)誤區(qū),是導(dǎo)致履約瑕疵或爭(zhēng)議的重要原因。

2.出租人的資信審查、交付監(jiān)督、跟蹤服務(wù)機(jī)制存在疏漏

在締約過程中,出租人沒有建立完善縝密的資信審查和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制,個(gè)別業(yè)務(wù)人員出于銷售業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng),重項(xiàng)目數(shù)量輕資質(zhì)審查,承租人的資信狀況良莠不齊,加大了出現(xiàn)壞賬等融資風(fēng)險(xiǎn)的概率。在合同履行過程中,出租人疏于對(duì)租賃物交付行為的監(jiān)督,甚至出現(xiàn)承租人與出賣人串通,虛構(gòu)租賃物及虛假交付,套取出租人資金的行為。在租賃物使用過程中,出租人忽視融資后跟蹤服務(wù),承租人的經(jīng)營(yíng)惡化趨勢(shì)未能及時(shí)察覺和采取措施,租賃物風(fēng)險(xiǎn)問題尤為突出,租賃物下落不明以及承租人擅自向第三人轉(zhuǎn)讓租賃物的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

3.合同約定不明

融資租賃合同一般是由出租人事先制定并提供的格式合同,但出租人對(duì)一些業(yè)務(wù)術(shù)語(yǔ)和容易引發(fā)爭(zhēng)議的問題未作清晰明確的約定。例如,合同約定承租人須在合同簽訂時(shí)向出租人支付首付款、保證金,但對(duì)該款項(xiàng)的性質(zhì)、用途并未作出明確界定;又例如,合同中對(duì)租賃物殘值使用何種評(píng)估方法和估算方式無明確約定,而出租人與承租人往往在該問題上存在巨大分歧和爭(zhēng)議;再如,合同通常會(huì)約定出租人將向出賣人的索賠權(quán)讓渡于承租人,其僅負(fù)協(xié)助索賠義務(wù),但合同中對(duì)出租人如何履行協(xié)助索賠義務(wù)并無明確約定。

4.業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新放大風(fēng)險(xiǎn)

出租人為保障自身融資融物安全,創(chuàng)新業(yè)務(wù)舉措,例如要求租賃物的制造商或經(jīng)銷商在承租人違約時(shí)回購(gòu)租賃物、出租人同意承租人委托經(jīng)銷商轉(zhuǎn)付租金等,卻因回購(gòu)合同的法律定性不明、經(jīng)銷商不及時(shí)向出租人轉(zhuǎn)付租金甚至截留租金等情況,導(dǎo)致出租人和承租人的合同風(fēng)險(xiǎn)被人為地?cái)U(kuò)大,為糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。

附:2018年租賃合同糾紛勝訴所要收集的證據(jù)

1.證明訴訟主體資格的證明。

2關(guān)于租賃關(guān)系及租賃合同內(nèi)容的證明。如租賃協(xié)議書。

3.關(guān)于租賃合同履行情況的證明。如租賃物交付證明、租金交付憑證。

4.關(guān)于違約責(zé)任和損失賠償?shù)淖C據(jù)。

5.證明租賃合同糾紛屬于受訴法院管轄的證據(jù)。如證明    

租賃物使用地或被告住所地的材料。

6.證明權(quán)利主張超過或未超過訴訟時(shí)效的證據(jù),如證明

訴訟時(shí)效中止或中斷的事由。


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